一般担保契约是一种契约,包括卖方承诺在销售完成后发生对财产的任何索赔时保护买方,这就造成了这样一种情况,即财产的新所有人不必担心在索赔得到解决时失去对资产的控制权。如果索赔被证明是真实的,卖方必须向买方或受让...
一般担保契约是一种契约,包括卖方承诺在销售完成后发生对财产的任何索赔时保护买方,这就造成了这样一种情况,即财产的新所有人不必担心在索赔得到解决时失去对资产的控制权。如果索赔被证明是真实的,卖方必须向买方或受让人赔偿财产的价值以及因争议而产生的任何其他损失在财产所有权上。
商人对一般担保契约表示赞同通常被认为是为买方提供最大限度保护的契约类型。如果卖方的所有权受到任何形式的质疑,买方不负责试图解决争议。责任仍在卖方,他或她必须采取措施证明他或她的财产所有权是合法的所有权,并且如果需要的话,卖方有充分的权利出售财产。几乎任何类型的索赔都包括在一般担保契约中。这包括抵押索赔,税收留置权,或者甚至是所有权主张,如果其他当事人证明他们是拥有明确所有权的合法所有人,而不是出卖人或让与人。如果让与人不能证明他或她的契约是财产的合法所有权,授予人负责赔偿被授予人与该问题有关的任何和所有费用。这通常包括全额偿还购买价格,支付承授人在占有期间对该物业所作的任何改善,并可能补偿承授人与将该等财物稳固及移往新物业有关的任何自付费用由于一般担保契约为买方提供的保护,这类契约被用作房地产交易的一部分并不罕见。在世界上的一些国家,在任何房地产交易中都必须包含此类契约。即使在并非如此的国家,一般担保契约也是如此尽管买方对卖方所持契约的真实性有充分的信心,但他们最好始终坚持包含一般担保契约。