现金对现金收益率可以指两个主要指标。第一个指标与收益信托的分配有关;第二个指标是一个非常简单的评估收益的方法,例如房地产投资,它只包括一定时期内投资的税前收入,除以原始投资金额。有许多限制,这最多只能是一个快照...
现金对现金收益率可以指两个主要指标。第一个指标与收益信托的分配有关;第二个指标是一个非常简单的评估收益的方法,例如房地产投资,它只包括一定时期内投资的税前收入,除以原始投资金额。有许多限制,这最多只能是一个快照。
现金收益率是收益信托的分配总额,除以信托';准确地说,现金对现金收益率是指收益信托的分配总额,除以信托的市场价值。收益信托是一种投资工具,在这种投资工具中,投资决策者的目的是为投资者创造一致的现金流,所谓分配。管理收益信托的精确规则因国家而异,在加拿大和澳大利亚最为常用。在这种情况下,现金对现金收益率实际上是投资者投资信托基金所获得的回报。从技术上讲,这是一个假设数字,它将过去的收益与现在要支付的购买价格相比较。现金对现金收益率更常见的用途是用于衡量现金对现金的回报率投资的税前收入与投资额的比较例如,如果一个投资者购买了价值20万美元(USD)的房产,并以每年12000美元的价格将其出租,现金对现金的收益率是百分之六。这种形式的现金对现金收益率有一些重大的限制。它没有考虑到投资者必须为收入支付的税款:这可能会因情况而异,从而影响到投资者的吸引力具体的投资确实如此。它没有考虑利息是简单的还是复合的;从长远来看,上面的租金例子中的6%的回报率可能不如将钱投入一项投资,而投资的利息随着时间的推移而增加4%。通过只计算即时回报,这个数字不考虑投资资产的价值是否发生变化,例如租赁房地产的市场价格上涨或下跌,影响以后以盈利方式出售的能力。在具体的收益信托定义和更一般的现金对现金收益的定义中,投资者还应意识到,这一数字并不区分资本回报率和资本回报率。资本回报率实际上是指投资所获得的利润。资本回报率意味着投资者收到的部分资金代表着投资工具或资产整体价值的损失。